Tinglysning af vedtægtsændring i en fælles ejerforening

De konkrete sager:

I begge tilfælde var der tale om et samlet boligkompleks bestående af tre ejendomme, hvorpå der lå flere bygninger, som var opdelt i en række ejerlejligheder. Opdeling i ejerlighederne var tinglyst, og i forbindelse hermed var også en særvedtægt tinglyst på samtlige ejerlejligheder, hvorefter de respektive ejerforeninger skulle administrere de fælles anliggender for ejerlejlighederne.

Flere år senere anmeldte den ene ejerforening en ny særvedtægt til tinglysning, mens den anden ejerforening anmeldte en vedtægtsændring.

I begge tilfælde konstaterede Tinglysningsretten, at der var tale om ”ejerforeninger over skel”, hvilket ifølge retten betød, at der skulle foreligge dokumentation for, at vedtægterne var blevet vedtaget i hver af de særskilte ejendomme, før der kunne ske endelig tinglysning.

Landsretten stadfæstede i begge tilfælde Tinglysningsrettens afgørelse og fremhævede, at ejendommene skulle anses som værende separate ejendomme, og at de ikke var noteret som værende matrikelnumre, der skulle holdes forenet.

Højesteret var ikke enig med Tinglysningsretten og Landsretten i ovenstående.

Der var efter Højesterets vurdering tale om ejendomme som ved tinglysning i årene 1970, 1977 og 1978, var blevet opdelt i ejerlejligheder. I forbindelse med opdelingerne var det ligeledes ved særvedtægt, tinglyst og bestemt at samtlige ejerlejligheder skulle være medlem af en fælles ejerforening.

Efter Højesterets vurdering var samtlige ejerlejligheder og ejendomme derfor siden opdelingerne blevet administreret igennem en fælles ejerforening. En sådan ordning var ifølge Højesteret ikke i strid med ejerlejlighedsloven, og ordningen skulle derfor respekteres ved tinglysning af vedtægtsændringer.

Betydningen af afgørelserne:

Højesteret fastslog i de to afgørelser, at tinglysning af en vedtægtsændring eller en ny særvedtægt ikke kræver, at der foreligger dokumentation for, at hver af de pågældende ejendomme særskilt har vedtaget den pågældende ændring, når samtlige ejendomme administreres igennem en ejerforening.

Hvis der ved en generalforsamling i en ejerforening gyldigt er blevet vedtaget en vedtægtsændring, skal dette altså respekteres ved tinglysning. Der kan således ikke stilles krav om, at samtlige ejere i ejerforeningen stemmer for vedtægtsændringen.

Vær opmærksom på at denne nyhed oprindeligt er udgivet den 30.10.2025, hvorfor der kan være kommet ændringer i lovregler, retspraksis, vejledninger mv. siden. Nyheden er en vejledning og kan ikke stå alene.

Vi anbefaler altid, at du kontakter Codex Advokater for at få konkret juridisk rådgivning omkring det pågældende område, herunder indholdet af gældende regler.