Nyt lovforslag forbedrer mulighederne for opsætning af el-ladestandere    

Baggrunden   

Social- og Boligministeriet sendte forslaget i høring den 2. juni 2025 på baggrund af en dom fra Højesteret tidligere på året, hvor en lejer blev pålagt at fjerne en el-ladeboks, som vedkommende havde opsat på ejendommens gavl.

I landsretten blev det fremhævet, at Almenlejelovens § 35 kun giver lejeren ret til at opsætte sædvanlige elinstallationer indvendigt i boligen. Landsretten fandt herefter, at opsætningen af en el-ladeboks ikke kunne anses for en sædvanlig installation, selv om elbiler er blevet mere udbredte.

Højesteret gav heller ikke lejeren medhold med den begrundelse, at Almenlejeloven kun giver ret til at opsætte en sådan installation indvendigt i boligen, og at opsætningen allerede af denne grund var ulovlig. Højesteret tog ikke stilling til, om en el-ladeboks kunne betragtes som en sædvanlig installation. På grund af denne uklarhed og behovet for at sikre lejers ret til at etablere sådanne installationer fandt Social- og Boligministeriet, at der var behov for en klarere regulering på området.

Det nye lovforslag 

Det nye lovforslag udspringer dels af implementeringen af et EU-direktiv om bygningers energimæssige ydeevne, dels af det øgede fokus på elektriske køretøjers rolle i den grønne omstilling.

Lovforslaget vedrører derfor muligheden for at etablere ladepunkter til elektriske køretøjer i umiddelbar tilknytning til lejeboliger, almene boliger, ejerlejligheder og andelsboliger.

Efter lovforslaget skal beboere have ret til at etablere et ladepunkt til opladning af elektriske køretøjer i umiddelbar nærhed af deres bopæl, hvis der er tilknyttet parkeringsplads eller parkeringsareal til ejendommen. Med andre ord får lejeren en eksklusiv ret til at anvende ladepunktet, hvis vedkommende har en eksklusiv brugsret til en specifik parkeringsplads. Hvis lejeren derimod bor et sted med fælles parkeringsarealer, kan der etableres et ikke-eksklusivt ladepunkt, som også skal kunne anvendes af øvrige beboere.

Ansvaret for ladepunktet og de økonomiske forpligtelser påhviler lejeren. Det er således lejeren, der skal vælge operatør, betale for opsætningen og vedligeholdelsen samt som udgangspunkt afholde udgifterne til reetablering ved fraflytning.

Der gælder dog visse begrænsninger i lejeres ret til at opsætte ladebokse efter lovforslaget.

Udlejeren kan nægte etableringen, hvis der allerede er etableret et betydeligt antal ladepunkter på parkeringsarealet, hvilket er defineret som ét ladepunkt pr. 10 parkeringspladser, eller hvis der foreligger andre objektive grunde til at afslå anmodningen, f.eks. på grund af fredning, bygningsbevaring eller byggetekniske forhold ved bygningen eller ejendommen i øvrigt.

Forventet ikrafttrædelse

Det fremsatte lovforslag forventes at træde i kraft den 1. januar 2026, såfremt det vedtages.

Vær opmærksom på at denne nyhed oprindeligt er udgivet den 13.11.2025, hvorfor der kan være kommet ændringer i lovregler, retspraksis, vejledninger mv. siden. Nyheden er en vejledning og kan ikke stå alene.

Vi anbefaler altid, at du kontakter Codex Advokater for at få konkret juridisk rådgivning omkring det pågældende område, herunder indholdet af gældende regler.