Løsøre ved salg af fast ejendom

Salget var sket via mægler og således ved brug af standarddokumenterne – købsaftale, salgsopstilling og standardvilkår – fra Dansk Ejendomsmæglerforening.

Det fremgår af pkt. 4 af denne købsaftale, at de hårde hvidevarer og løsøre, der medfølger i handlen, fremgår af salgsopstillingen, og øvrigt løsøre ikke medfølger.

Af standardvilkårene fra Dansk Ejendomsmæglerforening fremgår det blandt andet:

“Ejendommen sælges som den er og forefindes og som beset af køber med de på grunden værende bygninger, ledninger, installationer, varmeanlæg, hegn, træer, beplantninger m.m.

Med mindre andet er aftalt og i det omfang det findes på ejendommen medfølger markiser, flagstang, legehus, gyngestativ, nedgravet trampolin, drivhus, udvendige lamper, postkasse, renovationsstativer og beholdere samt radio/TV-antenner og parabolantenner (ekskl. receiver).

Havemøbler, -redskaber, -skulpturer og -udsmykning medfølger ikke.

For så vidt angår indvendigt inventar og tilbehør medfølger alt i vægge og gulve monteret badeværelsesudstyr og -sanitet, alle væg-til-væg tæpper, fastmonterede lamper i køkken, bryggers, toiletter og baderum, pejse og brændeovne, el-radiatorer, samt el- og gasvandvarmere.

I det omfang ladestandere, tyverialarmer inkl. tilbehør, tele/kabel/audioinstallationer og digital TV-box tilhører sælger, medfølger de ikke, medmindre andet er aftalt. I det omfang de tilhører forsyningsselskabet eller en anden, forbliver de på hovedejendommen eller nedtages af ejeren.

Genstande, som ikke er nævnt i nærværende afsnit, medfølger ikke, medmindre andet er aftalt.“

I den konkrete sag var parterne blevet uenige om, hvorvidt højtalere, der var indbygget i loftet og nævnt i salgsopstillingens beskrivelse af ejendommen, medfulgte, ligesom der var strid om, hvorvidt ladestander til elbil, Quooker-vandhane og et reolsystem indgik i handlen.

Retten kom frem til, at ladestander og højtalere ikke medfulgte, mens Quooker-vandhane og reolsystem indgik i handlen.

Codex Advokater anbefaler, at fremtidige købere og sælgere får afstemt klart og tydeligt i købsaftalens punkt 11 hvilke løsøre, der medfølger i handlen, så køber efterfølgende undgår skuffede forventninger, og sælger undgår tvister om løsøre, der ofte kunne være forhandlet på plads i forbindelse med købsaftalens indgåelse, hvis parterne havde haft en smule fokus på dette.

Vær opmærksom på at denne nyhed oprindeligt er udgivet den 21.05.2026, hvorfor der kan være kommet ændringer i lovregler, retspraksis, vejledninger mv. siden. Nyheden er en vejledning og kan ikke stå alene.

Vi anbefaler altid, at du kontakter Codex Advokater for at få konkret juridisk rådgivning omkring det pågældende område, herunder indholdet af gældende regler.