Tinglysningsmæssig berigtigelse af adkomstforhold for en fast ejendom kort før indtræden af konkurs udgjorde ikke en omstødelig disposition
Sagen drejede sig om hvorvidt et konkursbo har et omstødelseskrav i anledning af overdragelsen af fast ejendom.
Sagens omstændigheder
Et projektselskab blev taget under konkurs den 19. september 2023. Det konkursramte selskab var ifølge tingbogen den tinglyste ejer af en fast ejendom indtil den 27. juni 2023.
Den 27. juni 2023 blev ejendommens tinglysningsmæssige adkomstforhold berigtiget, og ejendommen blev skødet over til et koncernforbundet ejendomsselskab på baggrund af en købsaftale tilbage fra 2011.
Kurator påstod overdragelsen omstødt efter både konkurslovens § 64 som en gave og § 74 som en utilbørlig disposition, og krævede tilbagebetaling af kr. 4,2 mio.
Parterne var enige om, at efter konkurslovens § 64, stk. 1 kan gaver, som er fuldbyrdet senere end seks måneder før fristdagen, omstødes, samt at en gave i relation til fast ejendom anses for fuldbyrdet ved tinglysningen jf. konkurslovens § 73.
Retten gav ejendomsselskabet medhold i, at der ved vurderingen af, om der var givet en gave, skulle ses på forholdene, da købsaftalen blev indgået i 2011. Retten fandt det herefter dokumenteret, at købsaftalen de facto var indgået, og at købesummen på kr. 4,2 mio. var afregnet over en mellemregningskonto mv.
Retten afviste herefter, at ejendomsselskabet ved den tinglysningsmæssige adkomstberigtigelse kort før konkursen havde modtaget en gave, hvorfor der ikke kunne omstødes efter konkurslovens § 64.
Tilsvarende fandt Retten, at ejendomsselskabet ved den tinglysningsmæssige berigtigelse af adkomstforholdene for ejendommen kort før konkursen, ikke på utilbørlig vis var blevet begunstiget på de øvrige fordringshaveres bekostning. Retten henviste igen til, at det var dokumenteret, at ejendomsselskabet var og er ejer af ejendommen, og tinglysning af denne ejendomsret for at sikre sig mod et konkursbo var en nødvendighed, som en aftaleerhverver skal foretage sig for at undgå at få sin ejendomsret fortrængt af konkursboet jf. tinglysningslovens § 1. Der kunne derfor heller ikke omstødes efter konkurslovens § 74.
Med hjælp fra Codex Advokater fik ejendomsselskabet fuldt medhold i sagen. Konkursboets krav om omstødelse blev afvist, og ejendomsselskabet kan beholde den omtvistede ejendom.
Dommen er ikke anket af konkursboet.
Ejendomsselskabet var repræsenteret af advokat Lasse Johansen og advokat Janus Bang Topp. Retssagen blev ført af advokat Lasse Johansen. Hvis man har spørgsmål til sagen, kan Lasse kontaktes på .
